Договор аренды нежилого помещения. образец и бланк 2021 года

Как составить договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — это документ, на основании которого одна сторона (обычно — владелец недвижимости) передает другой стороне право использовать строение для собственных целей. Например, для организации офиса, склада и так далее.

• Как написать заявление об оскорблении
• Дают ли больничный в платной клинике
• Повышение зарплаты медработникам
• Что такое справка уклониста и нужно ли ее получать
• Коды 10 и 21 в больничном листе

Аренда нежилых помещений: существенные условия

К существенным условиям при аренде нежилых помещений относятся следующие:

1. Точное указание реквизитов недвижимости, представляющей собой объект договора — п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ гласит, что если описание помещения не дает возможности однозначно идентифицировать объект, то договор будет считаться незаключенным.
2. Стороны, участвующие в сделке, арендодатель и арендатор, их наименования и реквизиты должны быть четко прописаны (ст. 432 и ст. 606 ГК РФ);
3. Величина арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Срок не является необходимым условием договора аренды помещения. Если он не определен в соглашении, то считается, что договор заключен на неопределенный период и госрегистрации не подлежит (п. 11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине

Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по содержанию идентичны между собой. В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен включать в себя следующие моменты:

• Арендная плата. Размер или способ ее определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходов на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы. Это отличает образец договора аренды жилого помещения от нежилого.
• Условия расторжения. Каждая из сторон может прекратить сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не позднее, чем за 3 месяца.
• Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как действие соглашения будет окончено, этот срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Договор аренды нежилого помещения: образцы

К оформлению контракта относятся с особенным вниманием, поскольку от содержания зависит дальнейшее регулирование процесса аренды.

В Гражданском кодексе есть ряд норм, определяющих форму договора аренды нежилого помещения:

ст. 606-625; гл.34 (пар.4).

Для подписания готовят 2 экземпляра для обеих сторон.

Из основных требований к документу стоит отметить:

1. Реквизиты подписантов.
2. Описание передаваемого объекта (основные идентифицирующие характеристики).
3. Срок и размер оплаты за арендованное имущество.

При включении пунктов с описанием проверяют, чтобы были указаны:

точное место, адрес; размер, площадь согласно сведениям из БТИ; указание места расположения (номер комнаты, офиса, этаж, любая информация, которая поможет точно установить расположение переданного объекта); назначение нежилого объекта (производство, офис, склад, торговля).

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами (82,5 KiB, 244 hits)

Бланк договора аренды нежилого помещения между юридическим и физ. лицами (109,0 KiB, 213 hits)

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами (51,5 KiB, 198 hits)

Основные пункты

Арендодатель, как правило, имеет готовый шаблон для арендаторов. Можно использовать его в качестве примера договора аренды нежилого помещения.

При составлении отталкиваются от общих требований к типовому договору аренды нежилого помещения:

1. Предмет соглашения подробно рассказывает об объекте сделки. Это существенный пункт, который должен быть в документе в обязательном порядке. Объект описывают в следующем порядке: наименование, место, вид недвижимости, характеристики объекта, номер по кадастровому учету, метраж и этаж. Если описание объекта содержит неточности, заинтересованная сторона вправе аннулировать соглашение.
2. Назначение объекта. Указание цели использования поможет арендодателю призвать вторую сторону к ответу и расторгнуть отношения, если будет установлено ненадлежащее использование комнат согласно п.1 ст. 619 гражданского законодательства (ГК РФ). Аналогично решается вопрос, если недвижимость перестала отвечать указанным в соглашении условиям назначения. Согласно ст. 620 ГК РФ, стороны могут договориться о сохранении отношений со снижением платы или штрафом.
3. Плата арендатора – ключевой пункт, поэтому весь порядок передачи средств подлежит четкому описанию – сроки, условия оплаты, размер, правила передачи. Плата назначается в любой удобной форме – за каждый метр, за одно помещение, объект. Допускается неденежная форма оплаты, например, выпускаемым товаром или оказываемой услугой, иные варианты.
4. Не меньшее значение имеет срок действия арендных отношений. Это может быть любой период, необходимый арендатору, либо заключается бессрочный договор аренды нежилого помещения. Согласно ст. 610 ГК РФ, отсутствие указания сроков означает, что стороны решили сотрудничать на постоянной, бессрочной основе.
5. Обязанности сторон предполагают предоставление нежилой недвижимости в полном соответствии с заявленной в документе информацией, надлежащее использование и своевременную оплату. Если владелец и арендатор договорились о правилась ремонта и расходах на обслуживание площади, эти положения подробно описывают в документе.

Иногда сотрудничество не несет ничего хорошего. Арендатор или арендодатель нарушает договоренности или разочаровал вторую сторону. Чтобы спокойно расстаться и иметь право в одностороннем порядке прервать невыгодное сотрудничество, необходимо заранее предусмотреть включение пункта, устанавливающего правила расторжения по инициативе одной из сторон.

Отдельным пунктом стороны могут включить обязанность арендатора по улучшению переданного объекта. Проблема в том, что закон предписывает считать выполненные улучшения собственностью арендатора, если они характеризуются как отделимые от имущества улучшения. Если выполненные мероприятия неотделимо связаны с арендованным имуществом, арендодатель обязан возместить расходы арендатора. Если согласия на проведение работ хозяин не давал, компенсация за потраченные на улучшения средства не выплачивается.

Ответственность сторон и обязательства

Арендатор пользуется помещением, соблюдая положения контракта, но если они не определены, учитывается прямое назначение данной недвижимости. Информацию об этом можно найти в 1 пункте 586 статьи Гражданского кодекса РФ. Эксплуатация по договору на одно или несколько помещений должна соответствовать назначению недвижимости или нормам сделки. Арендатор также обязуется своевременно оплачивать съем помещений.

Обратите внимание! Конкретная сумма и порядок выплат необходимо чётко оговорить и прописать в договоре, так как с этим возникает больше всего проблем. В момент прекращения правоотношений съемщик передает имущество в таком же виде, в котором оно было получено от владельца.

Процедура регулируется договором, учитывая состояние помещения и его нормальный износ. Если арендатор не соблюдает условия контракта, он понесёт ответственность согласно 587 статье п. 3 ГК РФ. Здесь говорится о том, что сторона должна покрыть убытки, созданные данными нарушениями. Если арендатор не вносит своевременно плату за использование недвижимости, арендодатель имеет право установить штраф.

• в процессе подписания договора арендатору предоставляется информация о правах собственности на предмет контракта третьих лиц;
• передача помещений в состоянии, которое отвечает положениям и назначению здания;
• арендодатель обязан предоставить имущество в ранее оговоренные сроки, но если конкретной даты не предусмотрено – в разумные сроки.
• владелец нежилого помещения не должен осуществлять действий, мешающих арендатору использовать имущество по целевому назначению.

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторгнуть договор аренды может любой участник, но при этом важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых могут быть применены различные санкции. Это может быть решение суда или информация, которая указана в разделе «Ответственность сторон».

Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.

Рассмотрим основные причины расторжения договор:

• По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
• Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;

• Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
• Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.