Lingwish.ru

Онлайн журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру которой частично владеют несовершеннолетние

Налоговый вычет за детей при покупке квартиры, дома, земельного участка

Если вы купили жилье и оформили его не только на себя, но на своего несовершеннолетнего ребенка, вы имеете право получить имущественный вычет как по своей доле, так и по доле ребенка.

Об этом сказано в п. 6 ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет и какая сумма НДФЛ вернется на счет — в примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Долю имущественного вычета за ребенка в возрасте до 18 лет могут получить не только родители, но и усыновители, приемные родители, опекуны, попечители.

Это правило распространяется на все жилье, попадающее под налоговый вычет и оформленное с общую собственность с детьми.

Таким образом, если вы купили или построили квартиру, дом, земельный участок и т. п., вы можете оформить эти объекты недвижимости как в совместную собственность, так и в единоличную собственность ребенка.

Важное условие! Суммарный размер налогового вычета по вашей доле и по доле ребенка не может быть больше 2 млн рублей.

Подробная информация о правилах получения имущественного прописана в статье «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли».

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Если квартира частная и ребёнок владеет её частью

В случае, если квартира приватизированная (частная) и ребёнок владеет ею или её частью на правах собственности, то в таком случае, чтобы выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры, потребуется согласие органа опеки и попечительства (часть 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ и часть 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ).

Как правило, необходимость выписать ребёнка из квартиры возникает при продаже этой квартиры. При этом предполагается, что будет куплена новая квартира, иначе ребёнку будет негде жить.

Главное требование состоит в том, чтобы жилищные условия ребёнка не ухудшились: новая квартира не меньше старой, есть все удобства, школа недалеко и подобное.

Органы опеки и попечительства сравнивают условия в новом и старом жилище несовершеннолетнего и решают на этом основании, разрешить сделку купли-продажи или нет. Площадь, наличие отопления, электричества, канализации, воды, близость к школе – всё это сравнивается и оценивается.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче разрешения на сделку с недвижимостью совершенно реален, если орган опеки решит, что жилищные права ребёнка будут ущемлены, то есть новое жилище для ребёнка хуже, чем старое. В этом случае выписать ребёнка из старой квартиры не получится.

Смысл в том, чтобы государство в лице органа опеки и попечительства было уверено, что ребёнок не останется на улице, что его жилищные условия не ухудшатся. Необходимо предоставить органу опеки аргументы, что:

  • несовершеннолетний ребенок будет иметь в новом жилище столько же квадратных метров площади или больше;
  • что его жилищные права не будут ущемлены (то есть если все удобства были в старой квартире, то они будут и в новой).

В общем, вариантов всего два:

  • старая квартира продаётся, ребёнок из неё выписывается, новая покупается, ребёнок прописывается в новой квартире;
  • старая квартира продаётся, ребёнок из неё выписывается, новая покупается, ребёнок прописывается где-то в другом жилище.

В любом случае, разрешение органа опеки и попечительства необходимо.

Произвольно запрещать сделку купли-продажи орган опеки не может. Для такого запрета нужны основания.

Вступление ребенка в наследство относительно жилья

Даже без завещания, все дети умершего, младше 18 лет претендуют на долю наследства, согласно 1241 статье Гражданского Кодекса Украины. Ребенок может претендовать на свою часть всегда, за исключением случаев отказа от наследства, когда решение вынесено судом. Специально передавать заявление на получение наследства ребенку не нужно. Если он отказывается от наследства, с 14 лет от подает заявление в органы опеки, а до этого этим занимаются опекуны.

B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнo oтcтyплeниe oт нopм пpaвa

3aкoнoдaтeльcтвo пpeдycмoтpeлo вoзмoжнocть oпeки пpинимaть peшeниe индивидyaльнo в кaждoм cлyчae. Нeкoтopыe тpeбoвaния зaкoнa мoжнo нe выпoлнять пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx. B иx чиcлe:

  • Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья. Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию. Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.
  • Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa. Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo. C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.
  • Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм. Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.
  • Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт, кoppeкциoннaя шкoлa, лицeй зaкpытoгo типa или дpyгoe cпeциaлизиpoвaннoe yчpeждeниe, кoтopoгo нeт в гopoдe, дoпycкaeтcя пepeeзд в дpyгoй гopoд. Boзмoжнo нeзнaчитeльнoe yxyдшeниe жилищныx ycлoвий. Нo выдeлeниe дoли нecoвepшeннoлeтнeмy пpи пpoдaжe квapтиpы тoжe oбязaтeльнo.

Baжнo! У coтpyдникoв opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa нeт чeткoгo peглaмeнтa дeйcтвий, кoтopoгo oни oбязaны нeyкocнитeльнo пpидepживaтьcя. B кaждoм cлyчae paccмaтpивaютcя вce нюaнcы cдeлки, и oпeкa дeйcтвyeт в интepecax peбeнкa. Ecли opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa зaпoдoзpят, чтo вы пытaeтecь «пpикpытьcя» oднoй из вышeпepeчиcлeнныx cитyaций для пoлyчeния личнoй выгoды, cдeлкa зaтянeтcя или вoвce нe бyдeт paзpeшeнa.

Может ли несовершеннолетний ребёнок распоряжаться недвижимым имуществом

Несовершеннолетние дети могут как пользоваться, так и быть владельцами недвижимого имущества, однако, в сделках с недвижимостью участвовать не могут. От их лица, как правило, выступают родители, официальные представители или усыновители.

При манипуляциях с недвижимостью необходимо также участие органов опеки и попечительства, которые курируют сделку, а также дают своё согласие на продажу недвижимости. Без их официального одобрения подобные операции будут считаться недействительными. Органы опеки не просто представляют интересы несовершеннолетних, но и заботятся о том, чтобы они были обеспечены комфортной жилплощадью, которая отвечает всем условиям жизни.

Читать еще:  Ходатайство об объединении гражданских дел в одно производство. образец и бланк 2021 года

К тому же, участие в сделках с недвижимостью и степень вовлечения зависит от возраста ребёнка:

  • До 6 лет. В таком возрасте дети считаются недееспособными. Их интересы целиком и полностью представляют родители или опекуны.
  • От 6 до 14 лет. Такой период определяется законом как частичная дееспособность. Несовершеннолетние могут присутствовать при проведении сделок с недвижимостью, однако, все решения за них выносят родители или опекуны.
  • От 14 до 18 лет. В таком возрасте дети уже не считаются малолетними, но всё ещё подпадают под категорию частично дееспособных. Они участвуют в манипуляциях с недвижимым имуществом, однако, лишь с согласия родителей или опекунов.
  • После 18. Достигая совершеннолетия, дети становятся полностью дееспособными. Они в праве распоряжаться имуществом по своему усмотрению и совершать любые операции с ним без согласия родителей или опекунов.

Так как же всё-таки продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребёнок?

Чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего, необходимо выполнить ряд требований.

Условия продажи:

  • Предоставление жилья взамен

Для этого необходимо согласовать продажу с органами опеки. Получить их одобрение можно лишь при условии, что после продажи ребёнок будет обеспечен жилой площадью, условия проживания в которой не хуже или даже лучше, чем в проданной. Продать недвижимость и потратить деньги на своё усмотрение не получится.

При этом органы опеки и попечительства предъявляют строгие регламенты к новой жилплощади:

  1. Площадь новой квартиры должна быть не меньше старой. Если вы решили купить однокомнатную квартиру, то возникает ряд проблем, так как её площадь должна быть достаточной для проживания двоих. Несовершеннолетний ребёнок не сможет проживать без присмотра.
  2. Новая жилплощадь должна находится на стадии завершения, а на момент продажи квартиры ребёнок должен быть где-то прописан. После введения дома в эксплуатацию необходимо уведомить органы опеки о том, что ребёнку была выделена доля.
  3. Стоимость новой квартиры должна быть не меньше старой. Оценку недвижимости проводит БТИ. При разнице в стоимости квартир, органы опеки могут разрешить перевести оставшуюся сумму на счёт ребёнка.
  4. Учитываются все условия нового жилья. Месторасположение, инфраструктура, состояние дома и района, экология – всё это может повлиять на решение органов опеки.
  • Перевод денежных средств на счёт ребёнка

Такой вариант возможен, если родители по каким-то причинам не могут выделить долю ребёнку. Тогда они могут перевести сумму на его счёт в банке, который он сможет обналичить по достижении совершеннолетия.

Очень часто такие сделки откланяются органами опеки, так как не всегда начисленной суммы хватает на покупку жилья в будущем, да и предоставление жилья по факту намного надёжнее.

Алгоритм продажи

  • Получение разрешения в органах опеки

Самая важная часть сделки, так как от неё зависит дальнейший ход операции. Обычно прошение рассматривается в течение полумесяца, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт.

Главными критериями в оценке органов опеки является уверенность, что права ребёнка не ущемляются, и он будет обеспечен всеми необходимыми условиями для комфортного проживания. Дополнительно рассматриваются цели родителей при продаже квартиры.

В органы опеки необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление от родителей (или от одного родителя, если второй умер, без вести пропал, находится в розыске, лишён родительских прав или мать/отец-одиночка)
  • паспорта (свидетельства о рождении или иные документы, удостоверяющие личность)
  • постановление об опеке (в случае, если за ребёнком закреплён опекун)
  • свидетельство о регистрации брака родителей (или о расторжении, если родители в разводе)
  • согласие ребёнка старше 14 лет о том, что он согласен проживать в новой квартире
  • документы от продавца новой квартиры (паспорта собственников, свидетельство о рождении, если собственник – несовершеннолетний, свидетельство о браке, если собственники женаты)
  • документы на обе квартиры (паспорта, план, справки, выписки, копии лицевых счетов)

Процесс продажи

В случае положительного ответа от органов опеки можно заниматься непосредственно продажей квартиры. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи квартиры и оформить его согласно всем законодательным нормам. После этого предоставить органам опеки доказательство того, что сделка была завершена и права ребёнка были соблюдены.

Частные случаи

Не всегда всё идёт по установленному распорядку. Может появиться ряд вопросов и ситуаций, которые выбиваются из общего алгоритма продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний.

  • После продажи не планируется покупка другого жилья

Главным критерием решения органов опеки является обеспечение несовершеннолетнего жильём. Однако не всегда родители планируют покупать другую квартиру.

В таких случаях, можно перечислить средства на счёт ребёнка с их последующей «заморозкой» до совершеннолетия, как говорилось ранее.

Второй выход – это выделение соответствующей доли в другой жилплощади, однако, сделать это достаточно проблематично. Для такой операции оформляется договор купли-продажи, а вступать в подобные сделки с родственниками запрещено. Поэтому необходимо искать жилплощадь «на стороне», у незнакомых людей.

Выкупить долю у несовершеннолетнего, чтобы осуществить продажу, тоже не получится, так как супруги не имеют права выкупать недвижимость у детей.

Эти способы далеки от идеала и, скорее всего, не будут одобрены органами опеки, так как они очень строго подходят к сделкам с участием несовершеннолетних.

  • Продажа квартиры осуществляется при разводе родителей

Зачастую при разводе общая квартира продаётся и покупаются раздельные. Если несовершеннолетнему выделяется доля в новом жилье, то органы опеки охотно одобряют сделку. Ведь таким образом ребёнок покидает неблагоприятную обстановку и получает гораздо лучшие условия проживания, чем при ссорящихся родителях.

  • Продажа квартиры осуществляется для оплаты дорогостоящего лечения

В данном случае причина продажи является очень веской, чтобы органы опеки одобрили продажу квартиры даже без покупки новой. Необходимо будет предоставить ведомству соответствующие документы: о продаже одной квартиры, покупке более дешёвой, а также чеки об оплатах лечения, медикаментов.

  • Несовершеннолетние зарегистрированы в разных местах
Читать еще:  Акциз на табачную продукцию в 2021 году

В такой ситуации собрать документы для органов опеки и попечительства будет куда сложнее, так как они подаются по месту регистрации, а не проживания несовершеннолетних. Регистрация в одном месте упростит задачу.

Сделки с недвижимым имуществом, собственником которого является несовершеннолетний ребёнок, возможны. Однако имеют ряд своих трудностей и могут затянуться. Следует быть внимательными в подобных операциях, ведь самое главное, чтобы права ребёнка уважались и были соблюдены в полной мере.

Продажа дома или квартиры, которыми полностью или частично владеет ребенок

Если жилье полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему либо он прописан в нем, это означает дополнительные трудности при заключении сделки. Ребенка, который не имеет доли в недвижимости, а просто зарегистрирован по месту проживания, придется выписать. Иначе серьезных сложностей при поиске покупателя не избежать. Но данная процедура имеет свои тонкости.

Если малыш является владельцем жилья или ему выделена в нем доля, заключить сделку купли-продажи будет еще труднее. Согласно 14 главе СК, отец и мать таких детей обязаны поддерживать объект недвижимости в жилом состоянии, а также могут управлять им, не нарушая материальных прав несовершеннолетнего. В пункте 2 статьи 177 СК говорится, что для проведения сделок относительно недвижимого имущества несовершеннолетнего владельца недвижимости следует получить согласие ООП.

Также при продаже недвижимости, в которой выделена доля малыша, родители или опекуны обязаны выделить ему другое жилье, не нарушающее его имущественные права. Это означает, что:

  • новое жилье должно быть полностью готово к эксплуатации;
  • условия проживания должны практически не отличаться от предыдущего жилья;
  • доля в новом объекте недвижимости должна не отличаться в меньшую сторону от той, которую имел несовершеннолетний до этого.

Только при соблюдении этих условий ООП дадут разрешение на продажу недвижимого объекта.

В статье 178 СК говорится, что доход, полученный от аренды жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, в обязательном порядке тратится на содержание юного владельца или жизненно важные потребности семьи. Пока ребенок еще не стал частично дееспособным, этими деньгами распоряжаются родители или опекуны с учетом вышеизложенного. Владелец жилья возрастом от 14 до 18 лет может сам управлять таким доходом, так что легальная сдача в аренду в этот период возможна только после согласования с ООП.

Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ

Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа(распоряжения) из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

Какие документы нужны Опеке для продажи квартиры

  • Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет.
  • Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН, право устанавливающие документы (договор).
  • Паспорта обоих родителей .
  • Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру. Требования к договору > > >
  • Заявления на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно).
    Заявления вам сформирует специалист МФЦ.
  • Документы на покупаемую квартиру:
    копия Свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН, Предварительный договора покупки или проект Договора купли-продажи, дарения..
    Требования к договору > > >
  • Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка.
    Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
    В заявлении просить разрешения зачислить средства от продажи на счет ребенка( в его доле).

Сроки рассмотрения заявления

  • до 30 рабочих дней.
  • Госпошлина не предусмотрена.

Разрешение на продажу квартиры от органов Опеки

Приказ (распоряжение) на продажу может быть в двух формулировках:

    С одновременной покупкой (дарением) квартиры (доли в праве на нее), с указанием адреса.
    При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка.
    Оформление дарение доли в праве в большинстве случаев можно сделать без нотариуса.
    Можете воспользоваться нашими консультациями по дарению долей в праве без нотариуса:
    — из единоличной собственности родителей, бабушек, дедушек (родственников);

— из совместной собственности родителей, других родственников (консультация находится в стадии подготовки);
-из долевой собственности родителей, других родственников ( консультация находится в стадии подготовки);

  • С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка.
    Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке.
    Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.
  • Сколько действует распоряжение опеки на продажу квартиры

    Годность приказа, разрешающего продажу — до его исполнения, но не более 3-х лет.

    Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»

    Разрешение опеки на продажу квартиры. Пример

    Заявление можно подать через МФЦ

    Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Это удобно.
    Специалист МФЦ сделает скан копии с ваших документов.
    Если у вас остались вопросы или особый уникальный случай, мы готовы дать вам индивидуальную консультацию.

    Разрешение опеки на продажу квартиры. Особенности сделки

    • Приказ (распоряжение) органов опеки должно быть размещено в два пакета документов — как по продаже, так и по покупке(дарению).
      Ваша сделка по продаже — нотариальная ( в обязательном порядке ст. 54 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»
      Как правило нотариус оставляет оригинал приказа(распоряжения) у себя в деле.
      А вам обязательно нужно его приложить к сделке по приобретению недвижимости. Поэтому оригинал оставьте себе или подготовьте копию приказа для Росреестра.
    • Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке ( если в приказе указана одновременная сделка), поэтому часто бывают приостановки. Не волнуйтесь.
      Как только сделка по приобретению недвижимости несовершеннолетнему будет зарегистрирована, произойдет и регистрация сделки по продаже.
    Читать еще:  Улучшение жилищных условий в СанктПетербурге Рынок жилья

    Оплатить дополнительную консультацию автора сайта Слободчиковой Ольги Дмитриевны по сделкам с участием несовершеннолетних можно здесь

    О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ — ЮГРЕ (с изменениями на: 28.12.2018)

    9. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом (долей имущества) подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах 3-5 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

    документ, удостоверяющий личность родителя (иного законного представителя) и его копия;

    документ, удостоверяющий личность подопечного или несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет, и его копия;

    свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) и его копия;

    документ, подтверждающий полномочия законного представителя (для опекуна, попечителя или уполномоченного представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) и его копия;

    документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество (доли имущества), являющееся предметом предстоящей сделки и его копия;

    справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).

    10. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 9 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

    предварительный договор предстоящей сделки на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), заключенный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

    копии документов на приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), в котором подопечный или несовершеннолетнее лицо будет иметь право собственности (долю в праве собственности);

    При отчуждении жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на основании статьи 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с реализацией мероприятий по улучшению жилищных условий в соответствии с федеральными, региональными либо муниципальными программами взамен нотариального обязательства представляется уведомление уполномоченного органа о сносе многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

    копии кадастровых паспортов на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество либо выписка из государственного кадастра недвижимости на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество;

    справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).

    11. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя (в том числе дарения при соблюдении пункта 14 Порядка) равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) взамен отчуждаемого.

    При невозможности выполнения данного условия орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимое имущество), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с момента совершения сделки.

    При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

    12. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

    13. В случае если отчуждаемое недвижимое имущество (доля недвижимого имущества) является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители (иные законные представители) не намерены приобретать новое недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счёт, открытый на его имя в кредитной организации.

    14. В случае дарения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом (долей недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

    15. При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.

    16. При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector