Как создать тсж?

Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией

Управление имуществом жилых многоквартирных домов может находиться под контролем управляющей компании или собственников помещений таких домов.

Если владельцы жилых помещений недовольны тем, как управляющая компания организует уборку придомовой территории или необоснованно возрастающими цифрами в квитанциях за оплату коммунальных услуг, то собственники вправе вывести имущество своих домов из-под контроля недобросовестных УК, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Создание ТСЖ

Создание ТСЖ происходит поэтапно, первый шаг — собрание собственников многоквартирного дома по вопросу организации ТСЖ. Если предложение поддержано большинством владельцев жилья, формируют товарищество. Важный момент в голосовании — принцип пропорциональности: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов собственник отдает за учреждение товарищества. После результативного голосования здесь же, на общем собрании собственников принимают и устав ТСЖ, ведь товарищество – лицо юридическое, а значит, подлежит обязательной регистрации. Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет.

Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта. Решение о создании некоммерческой организации принимается по соглашению всех собственников коттеджного поселка. На общем собрании при голосовании большинством в 2/3 голосов принимаются устав, избирается правление и председатель, а также представители с полномочиями заявителя для обращения с регистрацией юридического лица в соответствующие органы.

По существующим законам собственники МКД могут создавать одну некоммерческую организацию для управления жилищно-коммунальным хозяйством. Параллельно допускается создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, в состав которого будут входить собственники соседних МКД. Собственники жилых помещений могут вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом количество членов товарищества должно превышать 50% всех голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации.

Создание ТСЖ возможно и в новостройке — застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется право собственности на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

Документы для создания ТСЖ

После завершения очного голосования или сбора бюллетеней при очно-заочном или заочном голосовании необходимо провести подсчет голосов и, при принятии положительного решения, подготовить пакет документов для государственной регистрации юридического лица. Итоги голосования оформляются протоколом подсчета, который не предоставляется в ИФНС для регистрации, но подлежит хранению с остальными документами по созданию товарищества. Обязательным является предоставление сведений о проголосовавших лицах в виде приложения к протоколу № 1 о создании ТСЖ.

Полный пакет документов для государственной регистрации юридического лица и направления его в ИФНС включает в себя:

1. заявление о регистрации по форме № Р11001. При регистрации юридического лица заполнению подлежат разделы 1 – 4, листы Е, И, Н
2. устав товарищества
3. протокол общего собрания собственников. Данный документ должен быть подписан самими собственниками, а не, к примеру, только председателем или секретарем товарищества
4. сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ, о их доле в праве общедомового имущества

квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Права председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ имеет право и полномочия на следующие действия:

• Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями;
• Заключать договоры на проведение работ в доме и на его земельном участке территории с подрядными организациями;
• Перечислять денежные средства со счета товарищества собственников жилья на счета других организаций за проведённую работу или услуги;
• Нанимать сотрудников и увольнять их в соответствии с трудовым законодательством;
• Подавать в суд на собственников, которые не оплачивают жилищно-коммунальные услуги;
• Подавать в суд на собственников, которые нарушают права проживания других собственников;
• Выступать инициатором собрания.

Обязанности председателя ТСЖ

Обязанности у председателя ТСЖ следующие:

• Следить за эксплуатацией многоквартирного дома;
• Обеспечивать надлежащее получение коммунальных услуг собственниками жилья;
• Проводить претензионно-исковую работу;
• Своевременно перечислять денежные средства ресурсоснабжающими организациям;
• Обеспечивать соблюдение трудового законодательства при приеме сотрудников на работу и их увольнении;
• Выполнять мероприятия по раскрытию информации;
• Обеспечивать проведение подготовки дома к осенне-зимнему периоду путем проверки всех соответствующих систем, а также проведения ремонтных работ участков, требующих обязательной замены;
• Обеспечивать вывоз твердых и крупных бытовых отходов с территории земельного участка дворовой территории;
• Проводить ежегодный отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и проделанной работе за отчетный год;
• Обеспечивать надлежащее состояние деревьев на земельном участке дома.

Если Вы хотите изучить обязанности председателя ТСЖ, чтобы выяснить за что его можно привлечь к ответственности, то прочитайте статью, где изложены все пункты, по которым можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Ответственность председателя ТСЖ

Как и любой руководитель организации председатель ТСЖ несет ответственность за ведение финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Это может быть, как административная, так и уголовная ответственность. За работой председателя ТСЖ следят различные надзорные и проверяющие органы по вопросам соблюдения действующего законодательства. С проверкой могут прийти из различных инстанций и соответственно наложить штраф не только на само юридическое лицо, но и на его руководителя. В этой работе необходимы знания Жилищного, Налогового, Трудового кодекса и многих других законодательных актов. Нарушения, найденные при проверке, могут привести и к дисквалификации председателя правления ТСЖ.

В каких случаях можно создать ТСЖ

Товарищество собственников жилья можно создать:

• В одном многоквартирном доме;
• В нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
• В нескольких расположенных близко жилых домах, дачных домах с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Устав ТСЖ

Основным документом товарищества является его устав. При создании ТСЖ устав принимается на общем собрании собственников МКД одновременно с принятием решения о создании товарищества.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В уставе должна содержаться следующая информация:

1. Наименование, указание на форму юридического лица – «товарищество собственников жилья»;
2. Место нахождения товарищества (город);
3. Предмет и цели деятельности юридического лица;
4. Порядок приобретения членства и прекращения членства в ТСЖ;
5. Органы управления (общее собрание товарищества, правление товарищества, председатель правления) — состав, порядок формирования (избрания), компетенция, порядок принятия решений, срок избрания;
6. Контрольный орган — ревизор (ревизионная комиссия) — состав, компетенция, срок избрания;
7. Иное — сведения о дополнительных правах и обязанностях членов, порядок реорганизации, ликвидации ТСЖ, его имуществе, внесении изменений дополнений в устав.

После того, как проект устава подготовлен следует перейти к следующему этапу — проведению собрания.

Проведение общего собрания собственников МКД об организации ТСЖ

О создании ТСЖ принимается решение на общем собрании собственников дома. Это собрание проводится по тем же правилам, как и обычное общее собрание. Однако, есть ряд особенностей.

Перед проведением собрания необходимо уведомить о нём собственников. Уведомление нужно направить за десять дней до даты его проведения.

На таком собрании можно принимать решения по любым вопросам, входящим в его компетенцию наряду с решением об организации ТСЖ, однако в повестку дня обязательно следует включить следующие вопросы:

• о создании ТСЖ;
• о принятии устава;
• об избрании органов управления — Правления (и если это предусмотрено уставом — Председателя Правления), Ревизионной комиссии (ревизора).

В том случае, если согласно уставу Председатель Правления избирается не общим собранием, а членами Правления, после общего собрания следует провести заседание Правления ТСЖ, где и выбрать Председателя.

Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо не менее 50% голосов, принадлежащих собственникам.

Устав принимается простым большинством голосов.

Нужно иметь в виду, что в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

На собрании должен вестись протокол, который подписывается всеми собственникам помещений, проголосовавшими за принятие решений.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В том случае, если одно ТСЖ создаётся в нескольких домах, то общие собрания проводятся отдельно в каждом из домов, решения принимаются большинством в 2/3 голосов в каждом доме.

После того, как собрание проведено, решения приняты, нужно подать документы на государственную регистрацию.

Государственная регистрация ТСЖ

Так же как и при открытии любой организации, вновь созданное ТСЖ необходимо оформить в налоговой, провести государственную регистрацию.

Для государственной регистрации необходимо обратиться в В ИФНС России.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В налоговую нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации (форма 11001);
2. Протокол (протоколы, если ТСЖ создаётся в нескольких домах) общего собрания;
3. Устав;
4. Сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ и о принадлежащих им долях в общем имуществе МКД;
5. Документ об уплате государственной пошлины.

С заявлением в налоговую обращается Председатель Правления лично. В том случае, если документы подаёт представитель, необходима доверенность.

Подпись на заявлении о регистрации должна быть заверена нотариально.

Документы могут быть предоставлены:

• лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
• в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов.

После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ считается действующим.

Инструкция по созданию ТСЖ

Для того чтобы создать ТСЖ необходимо организовать собрание жильцов и провести голосование о передаче управления домом некоммерческой организации. Если большая часть собственников дома согласна, то создание ТСЖ можно продолжить. В противном случае придется отложить этот вопрос и повторить голосование не раньше чем через месяц.

На следующем этапе создания ТСЖ необходимо избрать председателя, членов правления и состав ревизионной комиссии, а также утвердить устав товарищества. Председатель избирается на определенный срок, зафиксированный в уставе. В дальнейшем председатель получает право действовать от имени товарищества.

В уставе ТСЖ обязательно должны быть указаны:

Если большая часть владельцев жилья в доме согласна с положениями устава, то можно его утверждать.

ТСЖ является некоммерческой организацией, которую нужно оформить в качестве юридического лица, для того чтобы уже от его лица совершать действия. Регистрация проводится в близлежащем налоговом органе к месту нахождения ТСЖ. Чтобы зарегистрировать товарищество нужно взять:

После того как ТСЖ будет зарегистрировано в ЕГЮРЛ товарищество будет считаться созданным. Как правило, регистрация занимает не более 10 дней. Председатель получает на руки документы о том, что было создано юридическое лицо и открывает счёт в банке на имя этого ЮЛ, на него будет перечисляться оплата жильцов за коммунальные услуги. Кроме того на нем будут храниться средства для деятельности товарищества.

Заключение

Порой у домовладельцев возникает вопрос о возможности создания ТСЖ в одном подъезде. Делать этого нельзя, так как весь дом состоит на балансе одной управляющей компании, а значит подъезд отделить нельзя. Порядок создания ТСЖ таков, что на один дом можно создать только одно товарищество. Тогда как одно товарищество может взять на себя управленческие функции сразу над несколькими домами. Также следует перед созданием ТСЖ в многоквартирном доме проконсультироваться с юристом, чтобы он пояснил все тонкости и указал, как верно составить документацию.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года регистрация в ГИС ЖКХ обязательна для ТСЖ.

Таковая пошаговая инструкция о том, как создать ТСЖ. Как видите, ничего слишком сложного нет. Однако для правильного оформления бумаг необходима консультация юриста и инициативные люди в правлении товарищества, которые будут отстаивать интересы жильцов дома.